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11月1日，華夏基金華潤有巢租賃住房REIT(以下簡稱“華潤有巢REIT”)正式獲得證監(jiān)會發(fā)行批文，保租房REITs即將迎來新成員。這是華潤置地旗下有巢住房租賃(深圳)有限公司(以下簡稱“有巢住房租賃”)、中信證券、華夏基金強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的重磅REITs項(xiàng)目，也是國內(nèi)首單市場化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的保障性租賃住房REITs。

華潤有巢REIT底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。在上海市政府大力支持下，作為保租房REITs的新成員，華潤有巢REIT的推出將有利于進(jìn)一步完善保障性租賃住房投融資機(jī)制，深化保障性租賃住房市場化進(jìn)程，也將助力深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，夯實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場建設(shè)步伐。

華潤有巢REIT的底層資產(chǎn)所在的松江區(qū)著力打造松江新城、長三角G60科創(chuàng)走廊、產(chǎn)城融合示范片區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，聚集了眾多人才。此外松江區(qū)擁有上海市最具規(guī)模的大學(xué)城——松江大學(xué)城，高校畢業(yè)生也是租賃住房的主要客群之一。此次華潤有巢REIT的獲批發(fā)行，將為解決上海市新市民、青年人的租住問題貢獻(xiàn)一份力量，同時(shí)持續(xù)增長的租住需求也將為華潤有巢REIT提供更廣闊的市場發(fā)展空間。

受益于上海市和松江區(qū)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、新市民及新青年等人口的凈流入，兩項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)、齊全的社區(qū)生活配套，以及納保后具有市場競爭力的租金水平，自開業(yè)以來出租率穩(wěn)步提升，經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日，兩項(xiàng)目出租率約為94%，實(shí)現(xiàn)了良好出租率及穩(wěn)定經(jīng)營。同時(shí)，有巢住房租賃作為原始權(quán)益人擬自持REIT 34%的份額，具有保障項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)定、獲得長期收益的內(nèi)生動力。

作為華潤有巢REIT的原始權(quán)益人，有巢住房租賃是中國長租公寓的領(lǐng)軍品牌，客戶品牌影響力較大，市場化運(yùn)營能力強(qiáng)。截至目前華潤置地有巢住房租賃已入駐15城，在營項(xiàng)目34個(gè)，房間數(shù)約2.5萬間，儲備項(xiàng)目21個(gè)，房間數(shù)約3.1萬間，以具有行業(yè)優(yōu)勢的經(jīng)營水平、全產(chǎn)品系建設(shè)及運(yùn)營能力，為市場提供租賃社區(qū)綜合解決方案，進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住房供給，滿足城市新市民、青年人群體多層次的住房及服務(wù)需求。有巢住房租賃全國多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲政府評定為保障性租賃住房項(xiàng)目，包括天津之眼店獲評天津市首批“保租房”項(xiàng)目，北京總部基地店、北京潤棠·瀛海店等多個(gè)項(xiàng)目也獲認(rèn)證為“保租房”項(xiàng)目和“人才公寓”。

保障性租賃住房是我國住房供應(yīng)體系中的重要組成部分，對服務(wù)城市新市民，保障新青年住房需求等有重大意義。2022年5月27日，中國證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)展與改革委員會辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，鼓勵擁有保障性租賃住房的主體通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs盤活存量資產(chǎn)，回收資金用于新的保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)形成投融資良性循環(huán)。此次，有巢住房租賃攜手中信證券、華夏基金，拿出旗下優(yōu)質(zhì)保租房項(xiàng)目開展REIT實(shí)踐，是華潤集團(tuán)深入貫徹以人民為中心的發(fā)展思想的具體行動，是支持國家健全社會保障體系的重要補(bǔ)充；通過REITs上市和未來的持續(xù)擴(kuò)募，募集市場化資金，建設(shè)更多的高質(zhì)量保障性租賃住房，正是積極響應(yīng)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的政策號召。以華潤有巢REIT為代表的基礎(chǔ)設(shè)施REITs正在成為助推優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房實(shí)現(xiàn)高水平運(yùn)營、可持續(xù)發(fā)展的重要金融工具，將促進(jìn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)各方合力筑巢，保障人民安居樂業(yè)。

關(guān)鍵詞： 華夏基金