智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，多項(xiàng)市場調(diào)查顯示，2023年英國房價(jià)將走向下跌，結(jié)束多年來的上漲趨勢。不過，雖然生活成本危機(jī)和借貸成本上升限制了購房者的購房能力，但英國房價(jià)不太可能大幅度下跌。和世界上很多地方一樣，英國的通脹率已經(jīng)飆升，因此在英國經(jīng)濟(jì)陷入衰退之際，英國央行仍在推進(jìn)激進(jìn)加息，而這給負(fù)債的消費(fèi)者的錢包帶來了更大窟窿。

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英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)(RICS)的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月份英國房價(jià)28個(gè)月來首次下跌;該調(diào)查還顯示，人們對未來12個(gè)月房價(jià)的預(yù)期大幅下降。11月8日至24日對20位房地產(chǎn)市場專家的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，明年全英房價(jià)將下跌4.7%，為十多年來首次出現(xiàn)年度下跌，今年有可能上漲約6.3%。

“現(xiàn)在出現(xiàn)了再平衡，但與我們在全球金融危機(jī)之后所看到的完全不同。”來自房地產(chǎn)中介Knight Frank的Chris Druce表示。“供應(yīng)仍相對緊張，因此這仍然有助于支撐房價(jià)。”根據(jù)土地注冊處的數(shù)據(jù)，在金融危機(jī)期間，英國房價(jià)從峰值到谷底下跌了約19%，但自那以后幾乎翻了一番。

英國房屋建筑商Taylor Wimpey在本月早些時(shí)候表示，今年建造的房屋數(shù)量將低于原計(jì)劃，而其規(guī)模更大的競爭對手Persimmon曾表示，預(yù)計(jì)2023年的新增土地?cái)?shù)量將大幅下降，這兩方面都有可能影響房屋供應(yīng)。

一些分析師預(yù)計(jì)英國房價(jià)將在2024年溫和回升并上漲1.0%——遠(yuǎn)低于總體通脹預(yù)期，然后在2025年上漲3.5%。

當(dāng)被問及英國房價(jià)在一年內(nèi)崩盤的可能性時(shí)，16名受訪者中有9人認(rèn)為這種可能性很高或非常高，7人認(rèn)為低或非常低。然而，許多認(rèn)為可能性很大的人指出，這更像是一次大幅度調(diào)整，而非崩盤。

“我們預(yù)計(jì)2023年將出現(xiàn)一整年的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和就業(yè)數(shù)據(jù)將略好于預(yù)期。2023年將是非常艱難的一年，但到2024年，生活將感覺恢復(fù)了一半。”來自咨詢公司Building Value的 Tony Williams表示。

英國央行在不到一年的時(shí)間內(nèi)將銀行利率從大流行時(shí)期的紀(jì)錄低點(diǎn)0.10%上調(diào)至3.00%后，預(yù)計(jì)在下個(gè)月將加息50個(gè)基點(diǎn)，這將使借款成本更加高昂，導(dǎo)致潛在購房群體規(guī)模下降。

另一項(xiàng)市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)被問及英國房價(jià)從峰值到低谷會(huì)下跌大約多少時(shí)，受訪者回復(fù)的預(yù)測中值是10%，但這仍不足以讓人們負(fù)擔(dān)得起住房——一些分析師表示，英國房價(jià)需要下跌15%才能讓人們負(fù)擔(dān)得起。市場調(diào)查顯示，受訪者對于峰值到低谷的預(yù)測區(qū)間在2.0%至17.5%之間。

據(jù)了解，一項(xiàng)調(diào)查顯示，在以1到10的分值對全英房價(jià)從極便宜到極其昂貴進(jìn)行打分時(shí)，分析師們給出的中值為8，高于8月份預(yù)估值7;而在英國倫敦地區(qū)，這一數(shù)字是8。

在通常受到外國投資者熱捧和房屋供應(yīng)不足支撐的倫敦，市場預(yù)測中值顯示明年房價(jià)將下跌7.0%。根據(jù)最新市場調(diào)查，到2024年，受訪者預(yù)計(jì)倫敦房價(jià)將持平，到2025年將增長4.0%。

“由于可負(fù)擔(dān)能力這一問題加劇，倫敦房價(jià)還將進(jìn)一步下跌。隨著建筑成本上行和開發(fā)商融資額減少開始產(chǎn)生影響，倫敦的新建建筑數(shù)量也可能大幅下降。”來自Cast Consultancy的Mark Farmer表示。

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