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11月29日，杭州第四批次集中供地8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖號(hào)，1宗溢價(jià)成交，成交總金額98.9億；總成交出讓面積28.7萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面49.66萬(wàn)，成交樓面均價(jià)19922元/平方米。

至此，杭州2022年集中供地已全部結(jié)束，全年土地出讓金約1914億元，同比2021年有所回落。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，杭州今年土地成交金額有所下降主要受整體市場(chǎng)環(huán)境回落以及房企資金困境的影響，但相較其他城市而言杭州市場(chǎng)仍具有較充足的韌性，房企依然中長(zhǎng)期持續(xù)看好。

土拍規(guī)則上，杭州此次調(diào)整了拍地規(guī)則，取消線(xiàn)下一次報(bào)價(jià)的方式，達(dá)到上限溢價(jià)12%后直接采用線(xiàn)下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

從成交價(jià)格看，地塊熱度分化依舊。4宗底價(jià)成交，多位于富春、場(chǎng)口、河上等遠(yuǎn)郊區(qū)域；3宗加價(jià)至封頂，地處熱門(mén)板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊是爭(zhēng)奪焦點(diǎn)，5家單位參與四堡七堡地塊的搖號(hào)，42家單位參與世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊的搖號(hào)，富陽(yáng)銀湖地塊也憑借自身低密屬性、偏低的成本、較優(yōu)質(zhì)的地理位置受到熱捧，2家單位參與銀湖地塊的搖號(hào)；剩余1宗雖未達(dá)到封頂，但溢價(jià)率也達(dá)到10.75%。

從拿地企業(yè)看，本土房企扛起大旗，本土龍頭企業(yè)濱江競(jìng)得錢(qián)江世紀(jì)城的2宗地塊，河上、場(chǎng)口、富春地塊則分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽(yáng)百合等本土房企競(jìng)得。3宗封頂?shù)貕K中，由建杭置業(yè)搖中四堡七堡地塊，中天美好集團(tuán)搖中世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊，富陽(yáng)山水置業(yè)搖中銀湖地塊。

高院生指出，企業(yè)拿地更加理性，對(duì)于地塊的競(jìng)拍不僅考慮利潤(rùn)，也重點(diǎn)關(guān)注流速，即使同一板塊內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)力度也會(huì)有所不同，如本次供地中錢(qián)江世紀(jì)城的3宗地塊，世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊位置最佳，也是三者中唯一封頂；世紀(jì)城核心區(qū)塊08、14號(hào)地塊位置次之，最終溢價(jià)10.75%；位置更偏僻的世紀(jì)城南11號(hào)地塊則以低價(jià)成交。

關(guān)鍵詞： 土地出讓