臨近年末，多地放寬限購消息接連而來。12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(下稱“通知”)稱，自本通知印發(fā)之日起，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。東莞其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

東莞樓市降溫明顯

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面表示，經(jīng)過近年持續(xù)強(qiáng)化調(diào)控，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行逐漸回歸理性，剛性和改善型住房需求占絕對(duì)主導(dǎo)地位。預(yù)計(jì)明年包括重點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)，全市商品住房供應(yīng)較為充足，“三限房”等共有產(chǎn)權(quán)住房也加快配售，將為市場(chǎng)提供更多選擇。本次是在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡的新形勢(shì)下做出的優(yōu)化調(diào)整，旨在加大合理住房消費(fèi)支持力度，讓購房人更好享受國家相關(guān)金融、稅收支持政策，促進(jìn)一、二手房市場(chǎng)的良性互動(dòng)，加快化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

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就在今年7月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。不過，東莞在當(dāng)時(shí)宣布繼續(xù)實(shí)行住房限售政策，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

自從去年史上最嚴(yán)新政“莞八條”后，東莞樓市降溫明顯。今年以來，東莞已經(jīng)多次松綁樓市調(diào)控。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2022年11月東莞一手住宅成交2580套，環(huán)比下跌14.8%，成交量連續(xù)2個(gè)月下跌。截至12月1日，東莞全市二手住宅掛牌價(jià)為2.57萬元/㎡，比11月下滑0.5%，連續(xù)下滑6個(gè)月，其中除了城區(qū)片區(qū)掛牌價(jià)有所上漲外，其余片區(qū)價(jià)格均有所下滑。

“自從東莞升級(jí)調(diào)控特別是實(shí)施限購以來，深圳客少了，房?jī)r(jià)明顯降溫。”在東莞鳳崗從事房產(chǎn)中介工作的陳經(jīng)理告訴記者，“今年東莞放松限購，深圳客相對(duì)多了一些，但比起2020年之前的市場(chǎng)，深圳客也比較謹(jǐn)慎。”

供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間

此前，包括佛山、廈門、南京等多個(gè)重點(diǎn)核心城市都在不同程度放寬限購等調(diào)控措施。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場(chǎng)銷售和需求端來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊比較疲弱，特別是像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重。從南京、佛山、武漢、東莞等城市的近期退出或收縮行政干預(yù)政策的舉動(dòng)來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

李宇嘉表示，對(duì)于東莞來說不能寄希望于外來投資客，因?yàn)橥顿Y買房未來會(huì)一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發(fā)補(bǔ)貼、降地價(jià)、免稅收、“先租后買”、共有產(chǎn)權(quán)等多種手段釋放出來，這才是穩(wěn)定樓市的根本之策。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，2023年在“房住不炒”基調(diào)下，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強(qiáng)，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費(fèi)等存在空間；支持企業(yè)合理融資需求，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善，特別是頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企的資金支持力度將繼續(xù)強(qiáng)化；“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)

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