開年首月，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡，房企銷售業(yè)績、拿地總額均保持低位。

從多家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，1月，百強房企銷售操盤金額同比降超三成，重點30城成交量同比降超四成，與此同時，房企拿地節(jié)奏也明顯放緩，百強房企拿地總額同比降近三成。

(資料圖)

業(yè)內(nèi)人士認為，雖然疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來返鄉(xiāng)高峰、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足影響，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，1月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)略顯平淡。展望后市，行業(yè)深度調(diào)整或?qū)⑦M入收尾期，二季度整體市場有望回升。

百強房企銷售業(yè)績同比下降32.5%

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較去年春節(jié)月（2022年2月）的降幅也達11.8%。百強房企的銷售操盤金額門檻也降低45.7%至4.7億元。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1月，百強房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；超五十億房企9家，較去年同期減少13家。

對于1月銷售業(yè)績低迷的原因，克而瑞研究中心認為，雖然疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來返鄉(xiāng)高峰、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足影響，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，1月的市場總體表現(xiàn)仍難挽去年來的頹勢。

從重點城市表現(xiàn)來看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月重點30城供應顯著縮量，多數(shù)城市春節(jié)周無新盤上市，以去庫存為主。1月典型城市成交量環(huán)比下降41%，同比下降41%，與去年春節(jié)月相比，降幅也達到6%。其中，長三角熱度走弱，僅滬杭等個別城市尚能保溫；大灣區(qū)僅深圳小幅回暖，廣佛莞惠珠延續(xù)筑底行情；環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增，北京“一枝獨秀”，天津企穩(wěn)；中西部地區(qū)持續(xù)分化，成都、西安等仍是“成交大戶”，重慶、武漢等局部城市輪動復蘇，居民信心逐步修復。

百強房企拿地總額同比下降29.4%

1月，房企拿地節(jié)奏也明顯放緩。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，百強房企拿地總額591億元，同比下降29.4%，受重點城市僅一城土拍及春節(jié)假期錯峰的影響，供應量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地節(jié)奏明顯變緩，拿地企業(yè)主要以地方城投及本土民企為主。

從新增貨值來看，1月，綠城中國以累計新增貨值83億元占據(jù)榜單第一；廣州潤川房地產(chǎn)開發(fā)、中關村發(fā)展緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為75億元和66億元。TOP10企業(yè)1月新增貨值總額628億元，占TOP100企業(yè)的24.9%，新增貨值門檻為8億元。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領跑全國。1月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額124億元，居四大城市群之首。其中，溧陽城發(fā)集團拿地金額為18億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額82億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額77億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以248萬平方米位居四區(qū)域首位，超越長三角TOP10企業(yè)。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月入榜地塊中多數(shù)位于長三角地區(qū)，成交金額門檻為10億元。入榜地塊中，寧波市東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊以總價25億元位居榜首，寧波共入榜3宗地塊，總成交金額為49億元；佛山入榜2宗地塊，總成交價為39億元；西安入榜2宗地塊，總成交價為24億元，臺州、蕪湖、溫州各入榜1宗地塊，成交價分別為13億元、12億元和10億元。

二季度整體市場有望回升

1月逢春節(jié)假期，且市場活躍度有所下滑。展望后市，克而瑞研究中心認為，行業(yè)深度調(diào)整或?qū)⑦M入收尾期，二季度整體市場有望回升。

克而瑞研究中心進一步指出，不同城市分化格局還將延續(xù)：核心一二線上海、杭州、合肥、成都等或?qū)⑦M入需求透支后的短期瓶頸期，僅個別核心區(qū)位倒掛改善盤尚能熱銷。深圳、武漢等當前市場已出現(xiàn)企穩(wěn)回升征兆，無論是來訪、認購都將保持小幅回升態(tài)勢。而弱二線重慶、南寧、福州等客戶信心也逐步修復，若后期房企以價換量政策延續(xù)，成交還有進一步增長的可能。而對于蘇北、川渝等個別三四線城市雖然疫情放開刺激短期返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放，但持續(xù)性仍存疑。

中指研究院則認為，經(jīng)過較長時間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年。去年11月以來，房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議為今年房地產(chǎn)政策定調(diào)，“增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型”成為工作重點。與此同時，金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向也更加明晰。短期來看，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市來說，經(jīng)濟環(huán)境、房價預期仍有待修復，市場企穩(wěn)或需要更長時間。

校對：趙燕

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