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2月8日，北京2022年第五批次土拍開。越秀越秀以25.99億，現房銷售面積15000㎡，拿下石景山蘋果園631-2等地塊，成交樓面價約4.86萬/㎡，溢價率15%，住宅銷售指導價7.48萬/㎡。

石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目1604-631-2、1604-634地塊用地性質為R2二類居住用地和A334托幼用地，土地面積26060.75㎡，建筑控制規模不超過60278㎡。地塊內住宅容積率3.0，控高60米，銷售指導價7.48萬元/㎡，將以臨時“三通一平”形式供地。

地塊距南側地鐵楊莊站直線距離約780米，距離北側的福壽嶺站約1.2公里，離蘋果園站直線距離約在890米，周邊聚集了1號線、6號線、S1號線，多軌交匯，可串聯西單、東單、國貿等眾多核心商圈，南側1公里還有阜石路，出行相對便捷。

據悉，地塊共吸引了越秀、建發、廈門國貿(600755)、招商、首開、中海6家房企及聯合體報名參與競拍，起始價22.6億元，起始樓面價約3.75萬元/㎡。在土拍現場，經過19輪競價，石景山蘋果園地塊報價觸及土地合理上限價格25.99億元，轉為現場競報現房銷售面積。最終，越秀報出1.5萬平方米現房銷售面積，從而拿下該地塊。

關鍵詞： 萬平方米