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貝殼研究院今日發布的報告顯示，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，2月百城首套主流利率再創2019年以來新低，23城市首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城市。

1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新房價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。根據國家統計局發布的70大中城市商品住宅房價指數，9-11月新房價格同環比均下跌的城市覆蓋38個。

貝殼研究院監測顯示，2月份，符合首套利率動態調整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中，共23個城市下調了首套房貸款利率。

受此影響，2月百城首套房貸利率明顯回調。貝殼研究院統計數據顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，這是過去4個月基本平穩后的再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環比持平。2月首、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP，首、二套房貸利率價差進一步擴大至87BP。

年初商業銀行信貸充裕，貸款放貸周期也在加快。貝殼研究院統計，2月百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。

貝殼研究院指出，低利率、放款快的信貸環境有助降低購房成本、加快購房流程，為樓市修復增加助益。限制性政策調整優化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場交易繼續復蘇，2月上半月（1日-15日）貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長超70%。

貝殼研究院認為，近期買房人觀望情緒減弱，消費者由過去的只看不買（看很多次、看很多套房）到現在看比較少的房子就能成交。同時，前瞻指標修復走勢仍在加強。1月50城二手房價指數自2021年8月起連續17個月環比下跌以來首次止跌后，景氣指數持續回升，貝殼經理信心指數超過50的信心榮枯線。當前二手市場的修復具有可持續性，預計2-3月份會形成年內第一個二手房量升價穩的節點。

關鍵詞： 房貸利率