3月5日，十四屆全國人大一次會議在北京召開，全國人大代表、58同城CEO姚勁波出席會議，并提交了加大三點(diǎn)政策力度讓房企行穩(wěn)致遠(yuǎn)的建議，關(guān)注房企在運(yùn)行中遇到的難題，助力房企探索新模式，為房地產(chǎn)市場進(jìn)入良性循環(huán)建言獻(xiàn)策。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段以來，58同城、安居客一直致力于提升平臺數(shù)智化水平，例如推出全新產(chǎn)品“3D售樓處”，并開發(fā)各種交互功能，將數(shù)字技術(shù)手段滲透到購房交易全鏈路中。幫助房企實(shí)現(xiàn)線上轉(zhuǎn)型，并達(dá)到精準(zhǔn)獲客、高速成交的效果，與房企共同推動房地產(chǎn)市場回暖。

加大金融政策支持，改善房企融資環(huán)境

(資料圖片僅供參考)

在2022年末，房地產(chǎn)維穩(wěn)政策再度加碼，房企融資政策也迎來重要轉(zhuǎn)向，紓困方向從“保交樓”調(diào)整為“保交樓與保主體并存”。這足以看出，國家對加強(qiáng)房企流動性的全面支持。當(dāng)下，城鎮(zhèn)化率正在迅速提升，推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向新模式過渡也成為關(guān)注重點(diǎn)。從房企角度看，更加需要國家給予企業(yè)穩(wěn)定的預(yù)期，同時為企業(yè)紓解困難，增強(qiáng)企業(yè)對市場的信心。

基于此，姚勁波在兩會建議中提到，要擴(kuò)寬房企的融資通道。加大對房企發(fā)債融資的支持力度，在疏通房企債權(quán)融資渠道，降低房企融資成本，逐步改善房企融資環(huán)境等方面，落實(shí)到具體融資通道和措施上，如何更好地滿足房企的融資需求，姚勁波也給出相關(guān)建議：“相關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)應(yīng)給予房企同等的融資待遇，加快融資擔(dān)保體系建設(shè)、下調(diào)融資利率等措施。持續(xù)推出創(chuàng)新金融產(chǎn)品，投資信托基金（REITs）試點(diǎn)、金融ABS、知識產(chǎn)權(quán)證券化等產(chǎn)品。”

其次，為降低企業(yè)交樓風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)民眾對市場的信心，姚勁波也提出要優(yōu)化資金監(jiān)管制度。他指出，要適當(dāng)放寬預(yù)售房款監(jiān)管資金的提取條件和流程，適當(dāng)放寬房企對銷售回款合理支配的范圍。在監(jiān)管賬戶和資金使用的同時，房企可以適當(dāng)統(tǒng)籌調(diào)配各地項(xiàng)目的建設(shè)資金需求，恢復(fù)正常經(jīng)營的狀態(tài)。這一建議，對于緩解房企面臨的現(xiàn)金流壓力具有重要意義。

提升數(shù)智化水平，促進(jìn)購房效率提升

當(dāng)前，市場購房需求進(jìn)一步釋放，市場上購房者的置業(yè)積極性穩(wěn)步提高。58同城、安居客發(fā)布2023年《2月國民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2023年2月，全國新房熱度上升明顯，環(huán)比上漲92.0%，一線城市找房熱度環(huán)比漲幅超1倍，2023年房地產(chǎn)市場開年出現(xiàn)“小陽春”。

為滿足用戶持續(xù)增長的置業(yè)需求，提升房企帶看效率、提升滿意度也成為關(guān)鍵點(diǎn)之一。對此，姚勁波提出建議，要加速數(shù)智化落地，促進(jìn)房企高質(zhì)量發(fā)展。

具體意見指出，加速房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過大數(shù)據(jù)智能分析，將房源與購房者需求的精準(zhǔn)匹配，優(yōu)化購房者體驗(yàn)，滿足消費(fèi)者需求。以數(shù)字化營銷為中軸、以房企服務(wù)為中心，將運(yùn)營的范圍優(yōu)化延伸至物業(yè)服務(wù)、多元化增值產(chǎn)品等領(lǐng)域，創(chuàng)造新的盈利模式并帶來新的發(fā)展機(jī)會。而作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺，58同城、安居客在此層面也出力頗多，例如全新升級購房者線上沉浸式看房體驗(yàn)，推出“3D售樓處”基建產(chǎn)品。房企僅需提供戶型圖和總平面圖等基礎(chǔ)信息，即可將線下售樓處全真復(fù)刻至線上。

與此同時，58同城、安居客以數(shù)智化升級交互體驗(yàn)，積極尋求技術(shù)創(chuàng)新，降低企業(yè)的營銷成本。“3D售樓處”聚焦購房者線上看房、選房、在線咨詢等場景，推出各式黑科技體驗(yàn)。如“VR樣板間”“實(shí)景航拍”“3D沙盤”“日照模擬”等，方便購房者線上了解房源信息、周邊配套、日照信息等，真正實(shí)現(xiàn)線上沉浸式看房。這樣一來，不僅提升了看房、購房效率，而且實(shí)現(xiàn)了房源和購房者的精準(zhǔn)匹配。此外，“3D售樓處”還有“VR帶看”“AI帶看”等服務(wù)，更讓企業(yè)省心、消費(fèi)者安心，為用戶帶來了獨(dú)特的交互體驗(yàn)。

目前，房地產(chǎn)市場需求端正在逐步回升，扶持房企高質(zhì)量發(fā)展，也是促進(jìn)樓市回暖的必要條件。立足市場發(fā)展現(xiàn)狀，58同城、安居客將不斷提升數(shù)智化能力，助力房企全面實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型和升級，實(shí)現(xiàn)降本提效。同時，房地產(chǎn)市場供需兩端的連接質(zhì)量和效率提升，也將更有利于購房者實(shí)現(xiàn)自己的“安居夢”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本文來源：財(cái)經(jīng)報(bào)道網(wǎng)

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