深圳首個共有產權房來了？

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近日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發布關于珈譽時尚花園項目總平面圖的通告。值得一提的是，這份看似平平無奇的建設工程規劃許可證上，明確備注了“該宗地規劃建設住宅建筑面積中含普通商品住宅218138平方米、共有產權住房125336平方米（深共有任書[2022]1號）”。在業內人士看來，這或是深圳在住宅項目建設工程規劃許可證中首次出現"深共有任書"，明確其配建的保障性住房為“共有產權住房”。

“珈譽時尚花園”項目位于寶安區新橋街道寶安大道東側，鄰近地鐵11號線塘尾站。珈譽時尚花園項目的規劃許可證顯示，其住宅樓4棟、9棟、10棟建全數作為共有產權住房，總戶數1730戶，套內建筑面積均<90㎡。

據悉，同小區的商品房預計2023年5月份左右開盤入市，據此推測同小區的共有產權住房23年應該也可以具備預售條件（具體預售時間以住建局通告為準）。

今年1月，深圳市住房和建設局聯合深圳市司法局發布關于公開征求《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告，面向社會公開征求意見。其中，有關深圳共有產權住房的內容最為引人關注。

據悉，共有產權住房實行產權按份共有，購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產權份額相同；其余部分為政府產權份額。

與此同時，共有產權住房實行產權封閉流轉。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應當向代持機構申請收購個人產權份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉讓個人產權份額或者申請收購。

其實，共有產權住房在國內許多城市已經陸續出現。

此前，深圳市規劃和自然資源局發布的《深圳市地價測算規則（修訂征求意見稿）》中提到，目前正在制定的深圳保障房政策中，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產權住房等住房類型。

“一直以來，北京和上海等城市，保障住房主要包括保障性租賃住房和共有產權房，深圳則是采取人才房和安居房制度，此次深圳的改變，有向這些城市看齊的意味。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

記者查詢發現，早在去年，深圳市福田區住房和建設局發布關于召開《深圳市福田區住房發展“十四五”規劃（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）聽證會的公告，其中就提出積極開展共有產權住房研究。該《意見稿》提出，要結合實際情況，吸取國內外各大城市共有產權住房發展經驗，積極開展共有產權住房研究，對共有產權住房的籌集方式、開發建設方式、銷售方式、產權分配等方面進行研究，探索多渠道、在地化的共有產權住房路徑創新。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳擬推共有產權住房，本質上是在完善住房保障體系，讓中低收入群體能夠降低購房成本，對深圳樓市長期影響還是比較大的。“當房價上漲預期減弱，部分購房人就會轉向租或買保障性住房，對商品房市場短期內有一個分流，有利于穩定房價，這也是政府希望達到的目的。”

此外，在業內人士看來，相比人才房，共有產權房的受眾顯然更大。此次新政明確共有產權住房將實行嚴格的封閉流轉制度，能夠遏制投機套利。

校對：高源

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