(資料圖)

7月2日，中國奧園集團股份有限公司公告，披露最新公司經營情況。

公告顯示，截至2022年12月31日，中國奧園擁有267個物業開發項目，總建筑面積約3080萬平方米，城市更新項目總規劃建筑面積約3,160萬平方米。

同時，中國奧園于加拿大擁有2個房地產開發項目，資產凈值（不含股東貸款）為約人民幣15.902億元。中國奧園已委托世邦魏理仕出售上述項目，所得款項將用于贖回新發行的重組工具。

投資物業方面，中國奧園擁有45個投資物業項目，公允價值合計約人民幣126.23億元，及主要自有房產3處，賬面價值約人民幣22.647億元，全部位于中國大陸。投資物業中38個項目已竣工，7個項目仍在開發中。

債務方面，中國奧園期末擁有境外計息負債總額約為人民幣428.18億元，其中人民幣291.44億元為債權人相互協議的一部分。而境內計息負債總額約為人民幣662.32億元。

據悉，于未來十年或更長時間內，中國奧園考慮根據市場情況和資產運營情況逐步出售部分境內及境外資產，出售所得款項凈額（扣除抵押債務還款后）預計約為80億元至138億元。

另外，于未來十年左右，中國奧園開發項目預期產生累計無杠桿自由現金流總額約為643億元。現有物業開發項目于未來十年左右償還項目層面債務后產生的累計現金凈額預計約為185億元。

但這要基于以下情況：中國房地產市場環境恢復正常，中國奧園能夠維持正常的業務運營并在項目層面獲得新的融資；中國奧園不會獲得新的開發項目；中國奧園所有可出售資源均會變現；且中國奧園將按照計劃嚴格控制總體成本等。

關鍵詞：