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陳淮中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授今日在博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)言稱(chēng)，當(dāng)前穩(wěn)住信心，擴(kuò)大消費(fèi)非常重要，這會(huì)兒要出臺(tái)房地產(chǎn)稅，就是成心跟消費(fèi)信心不足過(guò)不去。

談及日本曾出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫，陳淮指出四個(gè)原因：一是人口過(guò)度向大城市集中；二是日本產(chǎn)業(yè)升級(jí)都立足于引進(jìn)、消化、吸收，沒(méi)有多少自主創(chuàng)新，到了90年代，日本的技術(shù)發(fā)展全面失速；三是政治家急功近利，過(guò)度擴(kuò)張吹大了需求；四是政策搖擺不定，為了應(yīng)對(duì)老齡化加稅，而加稅是和擴(kuò)大消費(fèi)對(duì)抗的，以致擴(kuò)大內(nèi)需的勢(shì)頭一下被打到負(fù)增長(zhǎng)，以后又反復(fù)調(diào)整。

在陳淮看來(lái)，房地產(chǎn)是個(gè)有趣的事，不是黑社會(huì)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前景光輝燦爛，只要人口按照工業(yè)化的客觀規(guī)律、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，不斷地向城市的集聚和集中，就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子。

陳淮分析，現(xiàn)在越來(lái)越多的人群利益訴求已經(jīng)從漲工資、找好工作、多掙錢(qián)，轉(zhuǎn)向要掙更多錢(qián)，老百姓買(mǎi)房的潛在動(dòng)機(jī)就是希望成為有產(chǎn)者。人們對(duì)美好生活的向往已經(jīng)從衣食有余向住行條件的改善轉(zhuǎn)變，這一條趨勢(shì)不會(huì)改變。

不過(guò)他也指出，房地產(chǎn)在2023年面對(duì)困境，絕對(duì)不是出個(gè)什么政策就能石破天驚，行業(yè)需要一段時(shí)間休養(yǎng)生息，供求關(guān)系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變還需要一段時(shí)間。“但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的路還任重道遠(yuǎn)和光輝燦爛。”他強(qiáng)調(diào)。

本文源自：金融界

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