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近期，金融支持房地產的措施密集出臺。

具體來看，舉措主要包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用等。

這五方面舉措意味著資本市場對此前關閉的涉房類企業，再融資和重組上市開了新口子，可以說，繼央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》后，房地產再次迎來“史詩級利好”。

事實上，不管是上市房企再融資、并購重組、還是恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資，已有上市公司做了相應準備，相信不久后，就可以看到相關個案和項目落地。

有市場人士認為，這份優化政策中，補充流動資金和還債還是大頭。畢竟并不是隨隨便便一家房企出來融資就會有人認購，所以受益的肯定是資產負債表比較正常的房企。“這種市場條件下，受益的范圍還是比較窄。”

從上市房企人士的反饋來看，目前多數房企仍更關注銷售回款的作用。“融資的政策給了很多，包括這幾天給房企授信、展期等，真正有多大的作用，還要再觀察。關鍵還是銷售回款，銷售好了，整體才會好。”

同時有市場人士指出，由于資本市場的偏好已經改變，目前股權融資優化之后，預計穩健型房企依然是受益最廣的對象。（思維財經出品）■

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