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證券時報記者 吳家明

備受期待的深港口岸已于1月8日開始分階段有序恢復內地與香港人員正常往來，對于深圳甲級辦公樓市場來說，這無疑也是一則好消息。

1月10日，仲量聯行最新發布的數據顯示，2022年深圳全年甲級辦公樓的凈吸納量約為83萬平方米，整體去化僅為2021年的六成左右，其中超50%為總部自用需求。與此同時，2022年度深圳甲級辦公樓共錄得新增供應約145萬平方米，其中約七成供應來自南山區，近兩成位于福田區，全年深圳甲級辦公樓整體租金同比下降6.5%。

深港恢復正常通關將推動深港以及整個大灣區人流、物流、資金流等各種資源要素的流動融通。仲量聯行華南區投資及資本市場部總監盧盛表示，香港的投資者一直在關注包括深圳在內的大灣區投資機會，恢復通關后會加速港資的投資速度。

仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰表示：“展望2023年，經濟的復蘇以及高質量發展，將有效支撐深圳辦公樓市場長期向好，保持穩健復蘇。企業租賃需求將有效釋放，助力辦公樓市場恢復活力，凈吸納量有望較2022年上升，預計超過100萬平方米。隨著內地與香港恢復通關，人員、資金、商業貿易等交流活動也將逐步恢復正常。李文杰指出，這將有利于跨境業務的重啟，對前海等區域的跨境金融和服務業合作平臺業務起到積極作用，并拉動相關區域和相關行業的辦公樓需求。另外，“全面通關”將有利于提高外資投資營商便利，推動來自外資的辦公樓需求。

不過，李文杰預計，需求回暖無法立刻消化大量新增供應，且預計受一季度疫情波動影響，需求端恢復相對滯后。因此，預計2023全年深圳甲級辦公樓整體空置率將上升超過3個百分點，但隨著需求逐步修復，預計下半年跌幅逐步收窄，或有望企穩。基于2022年凈吸納量處于較低水平，預計2023年整體去化速度加快。不同樓宇間分化走勢明顯，核心地段的優質項目由于配套設施完善、產業成熟聚集，往往在經濟恢復時將優先重啟對租金的話語權；而新入市樓宇面臨較大空置壓力和競爭壓力，租金上漲難度高。

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