證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市增加，其中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市達(dá)到63個(gè)。從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，一線城市在連跌3個(gè)月后出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，顯示去年四季度以來(lái)在供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果。預(yù)計(jì)2023年需求端政策力度有望加碼，熱點(diǎn)城市交易量或在二季度開(kāi)始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市轉(zhuǎn)好。

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一線城市新房?jī)r(jià)格止跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下降城市有所增加，其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

分城市來(lái)看，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比一平一降，二三線城市環(huán)比下降。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2022年12月全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.2%，同比跌幅為2.3%。當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅總體上沒(méi)有擴(kuò)大，說(shuō)明去年四季度持續(xù)性的“三支箭”政策，減少了房企恐慌性降價(jià)的心理。最明顯的變化是，一線城市連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格指數(shù)的積極變化后續(xù)也會(huì)逐漸傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)中。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，一線城市新房?jī)r(jià)格基本止跌，顯示去年四季度以來(lái)供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果。比如，供給端加快“三支箭”等資金投放、推進(jìn)保交樓，改善房企資產(chǎn)負(fù)債表，推動(dòng)收并購(gòu)；需求端積極降低按揭利率，鼓勵(lì)住房購(gòu)置和改善等，政策疊加部分緩解了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，購(gòu)房需求釋放也有所穩(wěn)定。反映在房?jī)r(jià)上，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，李宇嘉同時(shí)指出，2022年12月房?jī)r(jià)下跌城市增加，市場(chǎng)仍較為疲弱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)更值得關(guān)注，2022年12月二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市有63個(gè)，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)全面低迷。

政策助力年內(nèi)樓市或企穩(wěn)

今年以來(lái)，中央和地方樓市支持政策密集出臺(tái)。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布對(duì)首套房貸利率政策實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，即新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限。住建部部長(zhǎng)倪虹在接受媒體專訪時(shí)也表示，對(duì)購(gòu)買第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率該降的，都要降下來(lái)；對(duì)于購(gòu)買第二套住房的要合理支持，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。他還表示今年要因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。

與此同時(shí)，各地穩(wěn)樓市步伐加快，新疆烏魯木齊、安徽六安、河南滎陽(yáng)等多地發(fā)布了刺激住房消費(fèi)需求的政策舉措，包括下調(diào)首套房貸利率下限、暫停限購(gòu)政策、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首套房首付比例、換購(gòu)住房個(gè)稅減免、支持團(tuán)購(gòu)住房、發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼、提高住房公積金貸款額度等。河南更是明確表示，要取消和調(diào)整妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策。

李宇嘉認(rèn)為，穩(wěn)房?jī)r(jià)是穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)需求、紓困供給端的關(guān)鍵。近期央行下調(diào)首套房貸利率下限，目的也是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)，為穩(wěn)樓市交易、開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市交易量或在二季度開(kāi)始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。

對(duì)于今年的政策預(yù)期，上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，2023年將繼續(xù)因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加碼，包括市場(chǎng)下行壓力較大的遠(yuǎn)郊區(qū)域局部放松限購(gòu)，定向優(yōu)化二孩、三孩家庭以及各類人才購(gòu)房資格等。重點(diǎn)市場(chǎng)倘若出現(xiàn)走弱跡象，不排除政策加碼的可能性，以便給市場(chǎng)“保溫”。

關(guān)鍵詞： 一線城市