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金融界5月25日消息 杭州樓市紅火勢頭不再!

杭州貝殼研究院數據顯示，杭州二手房網簽量已經結束了短暫的攀升態勢，上個月網簽7635套（含住宅、商業、車庫、寫字樓等），環比3月份下跌30％；4月份住宅網簽均價為32905元/方，環比3月份增長3.3％。

截至5月22日，杭州市區（含臨安、富陽）二手房成交量僅4300多套，預計5月最終成交量將在6000套左右，相比3月的上萬套大幅下滑。

據中介反應，當下，買賣雙方博弈進入火熱膠著期，房源成交難度加大?！艾F在二手房掛牌量多，是買方市場，買家開口砍價毫不含糊，直接按掛牌價八折九折‘殺’的也不少。有中介表示。

根據杭州貝殼研究院數據，目前房東調低房源掛牌價的比例，已連續2個月提升。在調價房源中，當前87％的房東已將掛牌價調低；同時，在4月份的已下定房源中，能看出95.1％售出的房子是降過價的，其中63.2％的降價成交房源降價了10％以上。

不過隨著價格的走低，惜售的房東增加，4月份新增掛牌房源量環比3月下滑15％；從掛牌區域看，整體以剛需唱主角，且與熱點成交區域重合度極高。未來科技城、申花及錢江世紀城作為改善區域，掛牌量較大。

但是截至5月23日，杭州市區（含富陽、不含臨安）二手房掛牌量仍超過21萬套。

為此，房東們焦慮不已。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，3月二手房成交量突破萬套，達到高點，此后市場交易出現趨勢性回落，觀望情緒有所抬升。量在先價在后，成交量不斷下跌，二手房價格自然也只能跟著回落。

此外，杭州樓市的重要購買力——阿里巴巴員工們也無力接盤。

近日，有消息稱，阿里云智能被曝開始進行組織崗位和人員優化，整體比例約7％，補償標準為N+1+1。隨后，阿里云智能回應稱，“只是正常組織崗位和人員優化”。此外，據報道，裁員潮還波及淘天集團、菜鳥、本地生活和大文娛。

但是，阿里云員工猜測，裁員比例不止7％，因為部分中臺被拆轉崗阿里云的員工沒有計算在內。從阿里云離職的李明也嗅到了裁員的風聲，“阿里云很難講出新故事了，而且部分員工的工作長期不飽和，加班強度也不是很大?！?/P>

2022年阿里人員縮減近2萬人。而根據阿里最新財報數據顯示，截至2023年3月31日，阿里員工數量為235216人，而截至2022年12月31日為239740人，一季度人員再次減少4524人。

本文源自：金融界

作者：大江大河

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