據天津市住房公積金管理中心官網消息，近日，天津公布《天津市住房公積金提取管理辦法（征求意見稿）》、《關于提取住房公積金有關政策的通告（征求意見稿）》、《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》。

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具體來看，在符合一定條件時，天津擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元；將第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。職工購買共有產權住房申請住房公積金貸款執行首套住房貸款政策。

證券時報記者梳理發現，近期，除天津外，江西贛州、安徽蕪湖、遼寧營口、江蘇南京等多地密集發布了住房公積金新政。除了調高首次和二次住房公積金貸款額度外，多地還針對多子女家庭出臺支持舉措。

天津擬將首套住房公積金貸款最高限額提高至100萬元

天津日前發布的《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》提到，擬對天津市個人住房公積金貸款有關規定進行調整。主要內容如下：

將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元；

將第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元；

職工購買共有產權住房申請住房公積金貸款執行首套住房貸款政策；

職工申請貸款時須連續繳存住房公積金時間滿6個月；

外地繳存職工在本市購房申請住房公積金貸款與本市繳存職工實行相同貸款政策；

借款人月還款額應不超過借款人月收入的60%。

具體來看，天津市擬因地制宜，針對購房者不同的情況調整公積金貸款最高限額。在滿足一定條件時，首套住房和第二套住房公積金貸款最高限額可以上調至100萬元、50萬元。

天津市月末住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別下調至80萬元、40萬元。

月末住房公積金資金運用率連續3個月低于85%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調至100萬元、50萬元。

針對老舊小區改造提升等情況，《關于提取住房公積金有關政策的通告（征求意見稿）》指出，行政區域內既有住宅由于老舊小區改造提升、城市更新增加面積的，房屋產權人（公有房屋承租人）及其配偶、本人直系血親可以就增加面積部分交納的改造成本費申請提取住房公積金。

此外，天津擬對《天津市住房公積金提取管理辦法》有關規定進行調整，主要內容包括：職工符合租房提取條件租賃保障性租賃住房的，每月提取限額由3000元調整為按月實際租金提取；職工符合租房提取條件通過市場租房的，將無租賃登記備案每月1500元、有租賃登記備案每月3000元的月提取限額統一調整為每月提取限額3000元；新市民、青年人符合租房提取條件通過市場租房的，本人及配偶可按照不超過本人上月住房公積金月繳存額提取住房公積金；職工使用住房公積金貸款購房支付的首付款和償還的貸款本息都可提取住房公積金。

針對剛性住房、改善型住房等需求，天津早已有所“松綁”。

去年9月，天津市住建委、天津銀保監局等七部門聯合發布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，其中提到，對于已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

多地密集出臺住房公積金新政

證券時報記者梳理發現，近期，除天津外，江西贛州、安徽蕪湖、江蘇南京、河南鄭州、遼寧營口、湖北荊門、安徽合肥等多地密集發布了住房公積金新政。

根據中指研究院監測數據，2023年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超四成涉及公積金相關內容。另據上海易居房地產研究院統計，截至目前，至少有1省37市在發布的有關政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。

江西省贛州市住房公積金管理中心6月12日發布《關于延續和完善部分住房公積金階段性政策相關事項的通知》。其中，“第二次使用住房公積金貸款最低首付款比例為30%”“在本市范圍內購買商品住房的可以提取父母或子女名下住房公積金”等政策延續。

5月29日，“蕪湖發布”官方微信發布了蕪湖公積金新政，包括《關于調整住房公積金貸款最高額度政策的通知》《關于支持改善性住房需求的通知》《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》等。

其中，申請首次住房公積金貸款時，單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度調整為50萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調整為70萬元。

申請二次住房公積金貸款時，單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度調整為40萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調整為60萬元。

此外，首次住房公積金貸款結清的，次月可申請改善性住房公積金貸款。在蕪湖市首次申請住房公積金貸款購買自住新建商品住房的，可申請提取本人住房公積金賬戶余額支付購房首付款。

遼寧營口5月11日發布了調整后的住房公積金政策，包括階段性提高住房公積金貸款限額，夫妻雙方由原60萬元調整為70萬元，單方由原40萬元調整為50萬元；階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例，由原40%降低為30%；階段性放開全款購房提取住房公積金次數限制；取消提取住房公積金留存一年存儲余額的限制。

中指研究院認為，公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關款項，針對性優化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預期；同時，公積金政策指向性較強，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進住房需求釋放。

支持多子女家庭公積金貸款需求

針對多子女家庭的情況，今年以來，各地也紛紛發文提高公積金貸款額度，支持其剛需及改善型住房需求。

南京住房公積金管理中心5月25日發布的《關于調整部分住房公積金政策的通知》提出，多子女家庭首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元／人、120萬元／戶。對于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

4月30日，上海市住房公積金管理委員會發布的《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》提到，自2023年5月1日起，符合上海住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在上海最高貸款限額的基礎上上浮20%。

貴陽市住房公積金管理中心4月23日發布的《關于提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房貸款額度的通知》提出，5月1日起，貴陽貴安住房公積金雙繳存職工家庭購買首套住房的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元；養育未成年二孩及以上子女的多子女繳存職工家庭購買住房的最高貸款額度上浮10萬元。調整后，多子女家庭為單繳存職工的，購買住房最高貸款額度為60萬元；多子女家庭為雙繳存職工的，購買首套住房最高貸款額度為80萬元，購買二套住房最高貸款額度為70萬元。

責編：葉舒筠

校對：楊立林

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