《住房租賃條例》（簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）將于9月15日起正式施行，這是我國(guó)住房租賃領(lǐng)域首部國(guó)家級(jí)行政法規(guī)。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，《條例》的出臺(tái)對(duì)于加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)和租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

推動(dòng)機(jī)構(gòu)對(duì)分散式房源集中管理

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和人口流動(dòng)常態(tài)化，我國(guó)租房群體持續(xù)擴(kuò)大，特別是在一二線城市，租房已成為新市民、青年人解決居住問(wèn)題的主要途徑。

吳璟介紹，當(dāng)前，長(zhǎng)租住房和保障性廉租住房為相當(dāng)一部分新市民提供了品質(zhì)居住解決方案。

但對(duì)于當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)格局，吳璟認(rèn)為，以家庭自有房源為主的分散式房源在當(dāng)下以及未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段階段，依舊是租賃供應(yīng)的主流。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年我國(guó)總體租賃住房套數(shù)為9100萬(wàn)套，個(gè)人租賃房源占比超過(guò)八成。而占據(jù)主流的分散式房源，卻面臨三大問(wèn)題：在產(chǎn)品端，分散式房源普遍存在房齡較長(zhǎng)、設(shè)施老化、配置不全、隱患較多等問(wèn)題；在服務(wù)端，租客的需求越來(lái)越個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化，而個(gè)人房東的服務(wù)往往難以滿足；在管理端，大量的分散式個(gè)人房源缺少專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化、平臺(tái)化的規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理。這些問(wèn)題導(dǎo)致房東與租客之間產(chǎn)生諸多矛盾，阻礙了房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

對(duì)此，吳璟表示，對(duì)規(guī)模巨大的分散式房源更應(yīng)推動(dòng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行集中式管理。讓在模式、產(chǎn)品、服務(wù)、科技等領(lǐng)域更為專(zhuān)業(yè)的住房租賃企業(yè)，對(duì)分散房源集中管理，以輕資產(chǎn)托管模式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量提質(zhì)，為市民構(gòu)建好租好住的品質(zhì)租賃市場(chǎng)。

輕資產(chǎn)托管企業(yè)需具有“規(guī)模和專(zhuān)業(yè)”門(mén)檻

吳璟認(rèn)為，《條例》的出臺(tái)，明確了住房租賃企業(yè)的市場(chǎng)主體身份，也為住房租賃企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了從業(yè)更加規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)更加公平的市場(chǎng)環(huán)境，有利于推動(dòng)住房租賃企業(yè)以輕資產(chǎn)托管模式，對(duì)分散式房源進(jìn)行房屋改造和服務(wù)升級(jí)。

對(duì)于分散式房源存在的規(guī)模巨大、房源老化和房東服務(wù)能力不足等問(wèn)題，吳璟認(rèn)為，這就對(duì)從事輕資產(chǎn)托管的住房租賃企業(yè)提出了“規(guī)模和專(zhuān)業(yè)”兩大門(mén)檻。首先，不具備相當(dāng)規(guī)模的企業(yè)無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)大量分散出租房源的覆蓋，更難以承擔(dān)對(duì)托管房源進(jìn)行房屋老化設(shè)備改造更新的資金要求。其次，專(zhuān)業(yè)能力不足的企業(yè)難以滿足當(dāng)前租客多元化服務(wù)需求，品質(zhì)居住也無(wú)從談起。

從規(guī)模和專(zhuān)業(yè)的角度看，貝殼惠居推出的“貝殼省心租”輕資產(chǎn)托管服務(wù)，就響應(yīng)了當(dāng)前租賃市場(chǎng)發(fā)展需求。在規(guī)模上，“貝殼省心租”依托貝殼人店網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì)（全國(guó)5萬(wàn)余家門(mén)店、約49萬(wàn)活躍經(jīng)紀(jì)人)發(fā)展迅速。截至2024年底，“貝殼省心租”累計(jì)服務(wù)業(yè)主與租客已超180萬(wàn)；在專(zhuān)業(yè)上，“貝殼省心租”依托全鏈路數(shù)字化管理系統(tǒng)，為業(yè)主和租客提供覆蓋租前、租中、租后的全生命周期服務(wù)。

貝殼惠居“貝殼省心租”所代表的輕資產(chǎn)托管服務(wù)模式通過(guò)整合分散化房源、提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，以“租金平進(jìn)平出+服務(wù)收費(fèi)”的透明機(jī)制，覆蓋從租客精準(zhǔn)匹配、租金代收代繳到日常維修維護(hù)、租賃糾紛協(xié)調(diào)的全周期服務(wù)。這種模式既保障了業(yè)主的資產(chǎn)收益權(quán)益，又滿足了租客對(duì)優(yōu)質(zhì)租后服務(wù)的核心需求，將推動(dòng)行業(yè)價(jià)值邏輯發(fā)生深刻變革。

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