□楚天都市報極目新聞記者 馬清妮 通訊員 任夢潔

近日，戴德梁行發布2026年第一季度武漢寫字樓市場報告。報告顯示，一季度武漢甲級寫字樓市場新增供應入市推動總存量增至350.1萬平方米，空置率處于階段性高位；市場需求同比改善，凈吸納量優于去年同期；TMT行業引領市場需求，以科技產業發展為核心驅動，“一人公司（OPC）”的布局為寫字樓去化帶來新機遇；企業迎來高性價比選址窗口期，運營升級成為市場破局的關鍵。

新增供應推升存量

(資料圖片僅供參考)

優質樓宇“虹吸”租戶

2026年第一季度，武漢甲級寫字樓市場迎來KIC創新天地企業天地交付，推動核心商務區總存量增至350.1萬平方米。

受新增供應集中入市影響，五大核心商務區整體空置率環比上升0.3個百分點至39.4%，處于階段性高位。市場持續以價換量，核心商務區甲級寫字樓整體租金環比下降3.1%至71.0元/平方米/月。本季度全市五大核心商務區凈吸納量約2.8萬平方米，優于去年同期，主要得益于優質甲級項目對非核心及老舊樓宇的租戶虹吸效應，以及辦公空間運營商積極的擴張。

在區域表現方面，一季度武廣商務區、中南中北商務區領跑成交。武廣商務區成交占比為37.8%，金融行業為核心去化驅動力；中南中北商務區成交占比為31.8%，顯著受益于TMT行業租賃拉動；漢口&武昌沿江、建設大道、光谷等板塊保持穩定去化，區域行業分化持續顯現。

TMT領銜

“超級個體”快速崛起

整體來看，一季度武漢核心商務區甲級寫字樓租賃需求主要由TMT(Technology科技Media媒體Telecom通信)、金融及零售貿易行業共同支撐，分別占季度市場總成交面積的39.1%、32.5%及8.9%。

其中，TMT行業呈現多元化特征，成交覆蓋面廣闊，涵蓋數字營銷、文化傳媒、軟件信息服務、系統集成、大數據、智能科技等多個細分賽道。其次，本土中小科創企業表現活躍，辦公需求整體向輕量化、彈性化、靈活化方向演進。

戴德梁行武漢公司總經理周星表示，隨著人工智能與具身智能產業加速發展，以“一人公司（OPC）”為代表的“超級個體”在全國范圍內快速崛起。武漢正搶抓這一趨勢加快布局，圍繞OPC推出算力支持、金融補貼、創業服務等專項政策，并積極打造OPC生態社區，培育高成長型企業，為寫字樓市場帶來新的去化機遇。

租金低位疊加供應放量

運營升級成破局關鍵

年內，市場預計迎來平安銀行大廈（沙湖中心）、勁牌大廈、長投漢口中心等項目，新增優質甲級辦公約25.0萬平方米，供應主要集中于武昌沿江、中南中北、漢口核心等板塊。

戴德梁行武漢項目及企業服務部主管羅楊蘭表示，當前市場租金處于相對低位，疊加優質載體集中交付、定制裝修與精裝交付等靈活政策加持，已為企業帶來高性價比選址窗口期，企業搬遷升級與輕量化辦公趨勢進一步凸顯。在此背景下，業主應思考如何從傳統價格競爭轉向空間運營、定制服務、產業生態匹配等多維增值能力建設，以差異化優勢應對存量博弈，推動市場在有序調整中實現更高質量的去化與發展。

關鍵詞： 市場 武漢 商務區 核心 寫字樓