美國獨立屋和公寓的租金仍在上漲，但漲幅遠低于預期，因高通脹打壓了消費者，也使得房東失去了定價權。

智通財經APP獲悉，根據Realtor.com的數據，11月的租金漲幅連續第十個月放緩，與2021年11月相比，租金僅增長了3.4%。這是19個月以來的最小漲幅。

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在美國50個最大的都會區市場中，租金要價的中位數降至1712美元，比10月份低了22美元，較7月份的峰值下降了69美元。

Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale稱：“隨著假期的臨近，許多美國人的預算被分配到多處，給租賃市場帶來了過去幾年從未見過的更典型的季節性降溫。盡管(租金漲幅)最近有所緩解，但租房者在2023年將繼續受到負擔能力的挑戰，預計租金將創下更多歷史新高。”

雖然Realtor.com的報告著眼于所有類型房屋的租金，但另一份只關注10月份獨立屋租金的報告也顯示出了類似的情況。

CoreLogic報告稱，與2021年10月相比，獨立屋租金漲幅放緩至8.8%，是一年多來的最小漲幅。然而，漲幅仍然是疫情前的三倍。

獨立屋的租金上漲速度比公寓快，因為獨立屋的供應量遠低于公寓。此外，在新冠疫情的頭幾年，租房者對郊區獨立屋的需求大大增加，而這些租房者大多沒有搬家。

對房屋建設的影響

雖然房屋建筑商繼續增加用于租賃的住房建設，但租金增長放緩可能已經對多戶住宅建設產生了影響。根據美國人口普查局的數據，11月多戶住宅的建設許可環比下降了18%，降幅大大超過預期。

Bleakley Financial Group的首席投資官Peter Boockvar稱：“我一直聽到多戶住宅項目被取消的傳聞，因為建設成本仍然很高、融資利率急劇上升、租金增長速度放緩。”

所有這些因素，再加上目前的高建設水平，都預示著明年的建設活動會出現更大幅度的放緩。根據全美住房建筑商協會首席經濟學家Robert Dietz，11月有93.2萬個多戶住宅單位正在建設中，是1973年12月以來的最高水平。

Dietz在11月房屋建設報告發布后寫道：“我們預測2023年的公寓建設將出現下降，原因是建設管道中存在大量的供應，以及商業房地產融資條件收緊。”

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