有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，這幾年一直都在加速，推進(jìn)保障房供給，還有房住不炒的口號(hào)也喊了好幾年，包括不少地方已經(jīng)開始落地租售并舉…

(資料圖片僅供參考)

調(diào)控的方向都是為客戶減少貧富差，讓大家都買得起房，讓房子逐步回歸居住屬性，降到合理區(qū)間。

可奇怪的是，經(jīng)過(guò)了這么多年的調(diào)控，如果你去買房的話，如果是去到人口比較多、比較有發(fā)展前景的城市買房，價(jià)格依舊很高，可能你一年的工資都買不到一塊磚。

記得早期的時(shí)候，三四線城市的房?jī)r(jià)也普遍只要幾千塊，貴的也就五六千左右一平米，現(xiàn)在你去看看，哪怕這幾年調(diào)控，很多三四線核心區(qū)域的房?jī)r(jià)都要上萬(wàn)塊，想要回到以前三四千的價(jià)格，感覺(jué)越來(lái)越?jīng)]戲。

而那些價(jià)格一直處于陰跌的地區(qū)，普遍都是人口大量流失的城市。這些地方?jīng)]啥就業(yè)機(jī)會(huì)，年輕人都往外遷，房子多人少，價(jià)格一直往下走。

但其他人多的地方，很多人以前買不起，現(xiàn)在更買不起。

那問(wèn)題來(lái)了：為啥不狠狠降一把，讓大家都上車？

畢竟大部分都是普通家庭，每年賺的不多，攢的錢也少，如果能把價(jià)格降狠點(diǎn)，大家就自然而然買得起了，而且還能早早還完房貸，以后就有更多錢去消費(fèi)了，

其實(shí)很多人沒(méi)搞明白邏輯，只覺(jué)得房?jī)r(jià)漲了買不起，房?jī)r(jià)降了才買得起，實(shí)際上，背后的問(wèn)題哪有這么簡(jiǎn)單。

房地產(chǎn)牽著的是整個(gè)社會(huì)的發(fā)展，牽扯到的是經(jīng)濟(jì)，甚至咱們每個(gè)普通人的賺錢機(jī)會(huì)，不是說(shuō)價(jià)格漲上去了就買不起，價(jià)格降下來(lái)就買得起這么簡(jiǎn)單。

房地產(chǎn)不是孤島，它牽著土地、錢和每個(gè)人的飯碗

你想啊，土地是誰(shuí)的？國(guó)家的，那么，土地拿出來(lái)給到開發(fā)商拍賣，地方是不是要收稅？地方上有了這個(gè)錢，是不是才能提高整體的城市福利，比如修路、建學(xué)校、搞醫(yī)院、招商引企、鋪地鐵……說(shuō)白了，城市越變?cè)胶?，靠的就是這筆“啟動(dòng)資金”。

城市好了，人愿意來(lái)，人來(lái)了，地更值錢，這就是個(gè)正循環(huán)。但打造城市是要砸真金白銀的，這些錢總得有出處吧？

再說(shuō)開發(fā)商，人家也不是干慈善的，做生意也是要來(lái)賺錢的。

核算完鋼筋水泥、人工、融資成本，算下來(lái)有利潤(rùn)，才愿意去參與到土地拍賣中，后期的建設(shè)中。你讓他虧本賣？門兒都沒(méi)有。所以我們就看到這樣這種情況，開發(fā)商拿完地后開盤價(jià)八千、一萬(wàn)，那是人家算完賬后的“保底價(jià)”，說(shuō)白了，做生意的哪有不賺錢的道理。

換個(gè)角度，咱普通人也盼著自家房子漲

別光盯著沒(méi)買房的人，你問(wèn)問(wèn)那些已經(jīng)上車的業(yè)主，誰(shuí)不希望自家房子漲價(jià)？畢竟不是所有的人買了一套房之后就一輩子住這一套房子，將來(lái)要賣房的話，肯定希望自己能賺錢離場(chǎng)。

所以，站在普通老百姓的角度，同樣也是希望自己的房子漲價(jià)，這也是人之常情的事。

買房隱形成本一大把，降價(jià)真會(huì)讓人“血虧”

說(shuō)實(shí)話，買房子的隱形成本也有很多，比方說(shuō)你花100萬(wàn)去買了套房，其中30萬(wàn)首付，70萬(wàn)貸款，你以為你買的這套房子的成本只有100萬(wàn)嗎？

你貸款70萬(wàn)30年的還貸利息可能接近了本金，也就是說(shuō)，70萬(wàn)的貸款可能利息差不多有70萬(wàn)，而且買了這個(gè)房子之后，你還得裝修買家電，以后這個(gè)房子也會(huì)有折舊成本在里面，再加上長(zhǎng)期的物業(yè)費(fèi)，維修費(fèi)等各項(xiàng)支出。

按照這個(gè)邏輯，如果你花100萬(wàn)買的房子，還貸十年后，這個(gè)房子的價(jià)值只值80萬(wàn)，甚至更低的話，那么你買這個(gè)房子還不如租房，沒(méi)啥意義。

所以，房?jī)r(jià)一旦猛降，那些背著貸款的人心態(tài)馬上就崩了，他們會(huì)覺(jué)得，“我還貸還有啥意義？房子都不值這個(gè)錢了！” 如果那樣的話，斷供、棄房會(huì)像多米諾骨牌，誰(shuí)都扛不住。

房?jī)r(jià)穩(wěn)，大家才踏實(shí)；穩(wěn)住了，日子才能按部就班

所以房子保持一種穩(wěn)定的狀態(tài)，大家才會(huì)愿意為此奮斗，才能讓老百姓按部就班地去生活。

比方說(shuō)，如果你所在城市的房子一直處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，那么那些沒(méi)買房子的人，他才愿意去買房，因?yàn)樗X(jué)得這房子不會(huì)明天就虧掉首付，不會(huì)賠錢，不會(huì)被套，買下來(lái)心里有底。

還有，對(duì)那些已經(jīng)買房的人來(lái)說(shuō)，穩(wěn)住了價(jià)格，他們也會(huì)覺(jué)得月供還得值，哪怕還三十年，至少房子是個(gè)硬通貨，心里不慌，這么還完之后，他們也不會(huì)覺(jué)得自己虧了錢。

說(shuō)白了，房?jī)r(jià)穩(wěn)，就是給全社會(huì)吃一顆定心丸，大家該奮斗奮斗，該還貸還貸，日子一步一步往前走。要是大起大落，誰(shuí)都別想過(guò)安生。這，才是調(diào)控真正想達(dá)到的“慢功夫”。

關(guān)鍵詞： 買房 房?jī)r(jià) 賣房 租房 開發(fā)商 買不起 首付比例